Этап 03 из 08 · Проектирование
Архитектурный проект дома
Эскиз становится документом: точные планы, фасады, разрезы и узлы, по которым дом можно строить. Красота, переведённая на язык строителей, — по таким альбомам студия построила более двухсот домов.
01 — Что это
Язык, на котором красота говорит со стройкой
Если эскиз отвечает на вопрос «каким будет дом», то архитектурный проект — на вопрос «как именно его построить». Это перевод утверждённого образа в точную геометрию: планы этажей с размерами, фасады с высотными отметками, разрезы, кровля, окна и двери, ведомости отделки. Альбом из десятков листов, который не оставляет строителям места для догадок — на площадке не бывает «решим по месту».
Архитектурное проектирование — это процесс создания гармоничного пространства, где форма, материалы и технологии работают в единой концепции.
Олег Резников
02 — Узлы и детали
Узлы решают всё
Узел — это место, где встречаются материалы и конструкции: кровля и карниз, стена и терраса, окно и кладка. Именно в узлах дом либо спокойно живёт десятилетиями, либо начинает болеть — протечками, трещинами, мостиками холода и конденсатом. Поэтому самые «скучные» листы альбома — самые ценные: мы прорисовываем пироги террас и кровли слой за слоем, ведём непрерывный контур утепления, закладываем монолитные пояса, выводим вентканалы через конёк — так, чтобы техника не спорила с красотой фасада.
- Пироги конструкций: терраса, кровля, фундамент — слой за слоем, с гидроизоляцией
- Непрерывный контур утепления — без мостиков холода и конденсата
- Узел карниза: подшивка, вентиляция кровли, водосток — в одном чертеже
- Кладочные планы и фасады с привязками и высотными отметками — каменщик не гадает
- Вентканалы и дымоходы: трассировка до аккуратного выхода через кровлю
- Каждый узел согласован с конструктивом и инженерными разделами
03 — Чертёж и результат
Дом строится ровно так, как начерчен
Сравните листы архитектурного проекта с построенными домами: деталировка фасада доходит до капители и балконной решётки.
04 — Как проходит этап
От геометрии до согласований
Раздел АР собирается последовательно — так, чтобы каждый следующий участник проекта получил точную основу и ни один вопрос не остался «на потом».
Геометрия
Планы этажей с точными размерами, экспликации помещений, план кровли, ТЭП.
Фасады
Фасады со всеми членениями, высотными отметками и архитектурными деталями.
Разрезы и ведомости
Характерные разрезы, ведомости окон, дверей и наружной отделки.
Узлы и детали
Карнизы, примыкания, пироги конструкций, кладочные фасады — до миллиметра.
Передача
Комплект для согласований и точная основа для конструкторов и инженеров.
05 — Что вы получаете
Полный раздел АР
- Планы всех этажей с размерами, экспликацией и ТЭП
- Фасады с высотными отметками, привязками и деталями
- Характерные разрезы здания
- Узлы и детали: карнизы, террасы, примыкания кровли
- Пироги конструкций с утеплением и гидроизоляцией
- План кровли, ведомости окон и дверей
- Ведомости наружной отделки и материалов
- Точная основа для конструктивного и инженерного разделов
Состав и стоимость
Состав архитектурного проекта: что входит в раздел АР и от чего зависит стоимость
В состав архитектурного проекта (раздел АР) входят планы всех этажей с размерами, экспликацией и технико-экономическими показателями, фасады с высотными отметками и привязками, характерные разрезы здания, узлы и детали — карнизы, террасы, примыкания кровли, пироги конструкций с утеплением и гидроизоляцией, план кровли, ведомости окон, дверей и наружной отделки.
Раздел АР — точная основа для конструктивного и инженерного разделов: чем полнее узлы на бумаге, тем меньше решений отдаётся на откуп площадке.
От чего зависит стоимость
- Площадь и этажность дома
- Сложность фасада: ордер, декор, число уникальных узлов
- Состав и глубина проработки ведомостей
- Объём рабочей документации
- Необходимость согласований
- Число выездов на объект
Полный прайс не публикуем принципиально: каждый дом студии индивидуален. Точную стоимость и состав работ фиксируем после первой встречи в бюро на Мосфильмовской — она ни к чему не обязывает. Как формируется стоимость проекта →
Сроки
Срок раздела АР зависит от площади дома и насыщенности фасада деталями: классический фасад с ордером требует больше узлов и ведомостей, чем лаконичный. График фиксируем в договоре вместе с составом альбома.
Частые вопросы
Что входит в архитектурный проект дома?
Раздел АР включает планы этажей с размерами и экспликацией, фасады с высотными отметками, разрезы, узлы и детали (карнизы, террасы, примыкания кровли), пироги конструкций с утеплением и гидроизоляцией, план кровли и ведомости окон, дверей и наружной отделки.
Что включает в себя архитектурный проект помимо чертежей?
Ведомости материалов и наружной отделки, спецификации окон и дверей, технико-экономические показатели дома. Это документы, по которым подрядчик считает смету, а заказчик контролирует закупки — без них цифры стройки «плывут».
Сколько стоит архитектурный проект дома?
Проектная документация — разделы АР и КР вместе — от 6 000 ₽ за квадратный метр. Итог зависит от площади дома, насыщенности фасада деталями и объёма документации; точную стоимость фиксируем после первой встречи в бюро.
Чем раздел АР отличается от эскизного проекта?
Эскизный проект — образ дома: планировки, фасады, 3D. Раздел АР переводит образ в строительные чертежи: точные размеры, высотные отметки, узлы и ведомости. По эскизу дом утверждают, по АР — строят.
Достаточно ли раздела АР, чтобы начать строительство?
Для коробки дома нужен ещё конструктивный раздел — фундамент по геологии, перекрытия, стропильная система и армирование, а для полноценной стройки — инженерный проект. Мы выпускаем разделы согласованными между собой ещё до выхода на площадку.
06 — Путь проекта
Восемь этапов — один автор
Каждый этап можно заказать отдельно. Но настоящая ценность — в целом пути: дом, который один автор ведёт от идеи до готовой резиденции под ключ, без потерь смысла на стыках.
Почему именно мы
Почему по нашим чертежам строят без вопросов
Мы не только проектируем — мы сами строим свои дома. Поэтому знаем цену каждой линии на листе: узел, недорисованный на бумаге, на площадке превращается в потерянные недели и деньги.
Чертежи без догадок
Строители получают точные листы, а не «решим по месту». Дом строится ровно таким, каким задуман.
Автор ведёт до конца
Раздел АР делает та же команда, что рисовала эскиз, — смысл не теряется при передаче.
Мы сами строим
Студия ведёт стройку своих домов. Мы чертим так, как удобно строить, — и отвечаем за каждый лист на площадке.
Живое согласование
Правки по листам ведутся в онлайн-кабинете студии: каждое замечание имеет статус и исполнителя — ничего не теряется по дороге на стройку.
Проверено стройкой
Наши альбомы прошли более 200 строек: мы знаем, какие решения и узлы работают десятилетиями.
Проверьте нас
Откройте любой альбом АР и спросите: где пироги конструкций, привязки кладочных фасадов, узлы карнизов? В наших альбомах это есть всегда.
Портфолио
Дома, построенные по нашим чертежам
Реализованные резиденции, фасады и интерьеры. Часть проектов не публикуется по просьбе владельцев — покажем их лично на встрече в бюро.
Приезжайте в бюро
Познакомимся в студии на Мосфильмовской
Покажем проекты и макеты, обсудим ваш участок и задачу за чашкой кофе. Приём по записи; работаем по всей России и за рубежом — при необходимости приедем к вам.
- Мосфильмовская ул., 74Б, Москва
- +7 (495) 198-71-70
Начнём проект
Расскажите о вашем будущем доме
Оставьте контакты и пару слов об участке и задаче — ответим в течение рабочего дня, покажем близкие проекты и предложим встречу в бюро.